Nuovo schema per garantire il reddito da locazione per il mercato Build-to-Rent
Il governo scozzese ha lanciato un programma per garantire i redditi da locazione per rilanciare il mercato immobiliare build-to-rent.
Il Rental Income Guarantee Scheme (Rigs) riduce i rischi per gli investitori in questi sviluppi e potrebbe potenzialmente sostenere la creazione di 2.500 case private in affitto e attrarre 500 milioni di sterline di investimenti.
Rigs è il primo progetto di questo tipo nel Regno Unito e prevede che il governo scozzese sottoscriva il 50% di qualsiasi divario tra il 75% e il 95% del reddito da locazione concordato, all'interno di una fascia definita, per dare agli investitori e ai proprietari maggiore certezza del reddito da locazione agli investitori .
Lanciando l’iniziativa, il ministro dell’edilizia abitativa Kevin Stewart ha dichiarato: “Rigs è un progetto unico, che darà impulso a questo settore emergente.
'Primo nel suo genere nel Regno Unito, il governo scozzese sta chiaramente dimostrando il nostro impegno nel settore dell'edilizia privata.
'Questo programma aiuterà a fornire agli inquilini nuove case private in affitto di alta qualità, moderne, efficienti dal punto di vista energetico e gestite in modo professionale.
'E lo fa in un modo che fornisce garanzie agli investitori, garantendo allo stesso tempo buone pratiche commerciali e incentivi per gli investitori ad affittare queste case.
'RIGS è solo una parte del nostro approccio More Homes per aumentare l'edilizia abitativa in tutti i tipi di proprietà. Può fornire un potenziale investimento di 0,5 miliardi di sterline, costruendo 2.500 nuove case, insieme a vantaggi economici più ampi. E dimostra chiaramente che la Scozia è aperta agli affari. '
Lo Scottish Futures Trust gestirà il programma per conto del governo scozzese.
Nicola Barclay, amministratore delegato di Homes for Scotland, ha affermato che l'iniziativa Rigs 'fornirà agli investitori maggiore fiducia durante le prime fasi dello sviluppo' e aiuterebbe a rafforzare 'la scelta, la flessibilità e l'accessibilità economica per gli inquilini'.
Ben Wray, capo della politica del think tank di sinistra Common Weal, ha affermato che la mossa è 'un passo nella direzione sbagliata per l'edilizia abitativa'.
Ha affermato: 'Incrementare la privatizzazione del mercato degli affitti - che è già triplicato in termini di dimensioni dalla fondazione del Parlamento scozzese mentre l'edilizia sociale è in declino - porterà solo a maggiore alienazione, insicurezza e inaccessibilità per gli inquilini, che hanno già visto i costi aumentare ben al di sopra dei redditi degli ultimi 10 anni dopo il crollo finanziario.'
Ha aggiunto: 'Il governo scozzese dovrebbe concentrare tutto il suo budget immobiliare su nuovi alloggi pubblici in affitto, piuttosto che su maggiori sussidi per i proprietari privati che sono già massicciamente sovvenzionati attraverso i miliardi che ricevono in pagamenti di sussidi per la casa'.
Graeme Brown, direttore di Shelter Scotland, ha dichiarato: 'C'è un'enorme domanda insoddisfatta di alloggi in Scozia e poiché molte persone hanno poche o nessuna possibilità di potersi permettere di acquistare una proprietà, le iniziative che si traducono in più case in affitto dovrebbero essere accolte con favore. .
'È fondamentale che i 'contributi per alloggi a prezzi accessibili' - in base ai quali gli sviluppatori sono obbligati a costruire una certa percentuale di nuove case per un affitto inferiore alla media di mercato - siano mantenuti nel build-to-rent e non demoliti come suggerito da alcuni sviluppatori. '
Ha esortato il governo scozzese a impegnarsi per raggiungere l'obiettivo di costruire 50.000 nuove case a prezzi accessibili durante la vita di questo parlamento, 35.000 per l'affitto sociale.
